商品房預售許可證申請辦理流程、條件、資料都有哪些？

開發(fā)商在開發(fā)建筑房屋時，由于資金需要較多，商品房一般會選擇預售，商品房預售的價格也比現有的房屋要低，但開發(fā)商的商品房預售是需要預售許可證的。因此，想必大家想知道，關于商品房預售許可證申請辦理的具體流程？

一、商品房預售許可證申請辦理的具體流程

商品房預售許可證申請辦理流程有：申請、受理、初審、審核、發(fā)證、公示。

1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書;

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;

3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;

4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利;

5、發(fā)證：由主要領導簽發(fā)后送達;

6、公示。

二、商品房預售許可證辦理條件有哪些

為了規(guī)范房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發(fā)經營企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發(fā)經營企業(yè)在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。

未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。

取得商品房預售許可證應當具備下列條件：

1、預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；

2、按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；

5、七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；

7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、辦理商品房預售許可證所需資料

1、申請書；

2、土地使用權證；

3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質證書》；

4、投入開發(fā)建設的資金占工程建設總*達25%的比例；

5、工程施工合同及關于施工進度的說明；

6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖；

7、商品房預售款監(jiān)管協議；

8、物業(yè)管理合同。

由此可知，商品房預售許可證申請辦理流程以及資料、條件等。