上海已進入存量發(fā)展時期，在新增建設用地十分有限的背景下，城市更新已經(jīng)成為促進城市發(fā)展的重要推動力。隨著一幢幢老廠房、舊倉庫被更新為活力社區(qū)，今年3月底，位于打浦路603號農(nóng)工商超市大樓將變身為一個文化創(chuàng)意園區(qū)，這里便是8號橋第五期項目，有望被打造成為上海城市更新的新范本。

廢棄超市大樓華麗變身

農(nóng)工商超市所在大樓的主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)，建筑原始形態(tài)凹凸不一，造型復雜，缺少整體統(tǒng)一性；從周邊環(huán)境角度來看，建筑原有顏色較突出，與街景不能和諧統(tǒng)一。為此，設計團隊在保留建筑的結(jié)構(gòu)形式，基本維持建筑輪廓線以及樓高現(xiàn)狀基本不變的情況下，將原有復雜無序的體量、廣告和墻體拆除，并對建筑上部結(jié)構(gòu)進行加固，將裙房、塔樓及設備樓進行顏色整理，展示建筑本身的形態(tài)；充分考慮到濱江風貌保護區(qū)街景的色調(diào)，采用了與周邊整體協(xié)調(diào)一致的灰色、咖色作為建筑的外立面色彩。

改造時，設計團隊將建筑原有一至五層的樓板及屋面打開，使原本密閉的建筑擁有了自然采光的中庭空間，并增加自動扶梯，加強了上下層的垂直交通聯(lián)系；在入口大堂及信息中心至內(nèi)部中庭之間的區(qū)域局部挑空，開闊的空間中奶白、啞光黑與木質(zhì)本色和交融，形成了舒適的到達感。

超市大樓改造確保建筑高品質(zhì)、易塑造的簡約形態(tài)，不采用特殊繁雜造型；避免庸俗無趣、會讓人視覺疲勞的設計；打造通透明亮的空間環(huán)境，擴大開窗、設置大面玻璃；打造開闊的公共部分，營造開放的空間感；提高保暖絕熱性能，讓空間舒適、四季皆宜；采用有質(zhì)感且經(jīng)久耐用的材料，使得建筑可長久使用。

創(chuàng)新打造展示型辦公空間

值得一提的，8號橋五期將打造一個“展示型辦公”的新業(yè)態(tài)。

“在中心城區(qū)，能為產(chǎn)業(yè)展示或大型活動提供如此優(yōu)秀硬件基礎的場地實不多見?！?號橋總經(jīng)理潘夢薇介紹道，項目特意在裙房部分打造出了9m層高、1000多平方米，高挑空、大跨度的無柱空間作為多功能活動中心，同時簡約大氣的建筑外立面也能襯托空間中展示、呈現(xiàn)的內(nèi)容。項目主入口設置在交通要道打浦路和龍華東路交界處，交通便利；場地內(nèi)部車流形成環(huán)通，車輛的進出方便快捷；項目配有近200個停車位，能滿足大量人員同時到訪。

這一項目不僅能為設計行業(yè)的人才提供聚集、交流的場所，還能為企業(yè)和租戶展示其產(chǎn)品或企業(yè)文化。在一樓設置了展示體驗區(qū)，每個展區(qū)都可以靈活的分割和布置，能為租戶和商戶提供短時的展示服務。中庭各層走廊中設計的公共展示平臺，除了具有日常的活動功能，也能為產(chǎn)品展示和活動舉辦提供可能。平臺以逐層錯位的造型向上疊加，用柔美的弧線勾勒出中庭的亮點，不僅避免了視線上的遮擋，也防止了中庭空間過于擁擠而產(chǎn)生壓迫感。零落在各層的Show case則為小型的產(chǎn)品展示提供了絕佳的環(huán)境。此外，在中庭的公共區(qū)域設置了近70平方米的全彩LED通透屏和20多平方米的全彩LED屏，不僅能夠起到展示作用，還能用于開放式會議、產(chǎn)品發(fā)布等活動。項目還預留了兩個能夠靈活分割的會議空間。

打造品質(zhì)生活策源地

正在改造中8號橋五期已經(jīng)吸引了多方關注。去年年底，由上海、江蘇、浙江、安徽三省市工業(yè)設計協(xié)會機構(gòu)共同發(fā)起的長三角工業(yè)設計產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟正式宣布成立，并將選址8號橋五期。啟客威新執(zhí)行董事、上海工業(yè)設計協(xié)會會長倪偉源擔任首屆輪值主席。

“2004年初，一次極其偶然的機遇引發(fā)了8號橋的打造開發(fā)，同時也開啟了對城市中心舊廠房的系統(tǒng)及商業(yè)化改造這一全新商業(yè)形態(tài)和運營模式。”啟客威新執(zhí)行董事倪偉源回溯8號橋打造源起，從國際上的經(jīng)驗來看，設計行業(yè)的企業(yè)對于辦公環(huán)境硬件上的要求比較高，是區(qū)別于辦公樓等標準化的傳統(tǒng)環(huán)境的。由于他們需要更多的空間去展示自己的產(chǎn)品、文化，所以8號橋這樣不同的辦公空間就應運而生了。其次，辦公空間中的社群關系也很重要。而在8號橋園區(qū)里企業(yè)、上下游之間的關系能夠給企業(yè)營造良好的行業(yè)氣氛，并帶來實際的好處。

8號橋與設計領域的關聯(lián)始于一期的打造。倪偉源回憶道，當時，中國的城市發(fā)展及房地產(chǎn)行業(yè)處于一個高峰時期，許多海外的知名建筑設計公司進入中國，這一時期，大家提起設計更多指向的是建筑設計，全球領先的建筑和規(guī)劃事務所SOM、知名建筑設計機構(gòu)HMA等紛紛入駐8號橋。從2009年開始，伴隨中國制造向中國創(chuàng)造的轉(zhuǎn)變，工業(yè)設計、產(chǎn)品設計在更大范圍上進入公眾視野，與此相應，8號橋的二期、三期又吸引了相當一批這類企業(yè)，如設計世界第一臺筆記本電腦的國際頂尖商業(yè)創(chuàng)新咨詢公司IDEO、唯一獨攬四項國際設計頂級大獎的中國設計公司LKK洛可可公司等。目前，8號橋園區(qū)租戶仍以設計公司為主，包括工業(yè)設計、服裝設計、廣告設計等，以國際標準衡量都屬于設計范疇，占園區(qū)辦公類租戶總量的80%。

“五期項目從廢棄的老舊超市轉(zhuǎn)型為面向大眾普及理念、解決服務行業(yè)痛點、聯(lián)動區(qū)域引領發(fā)展的創(chuàng)意園區(qū)新標桿?！蹦邆ピ幢硎荆磥?，8號橋仍將專注于城市更新，增值項目資產(chǎn)、提升區(qū)域活力。在原有廠房改造的類型以外，一些老舊的辦公樓、經(jīng)營不善的商場項目也在關注范圍之中。