1. 前灘信德中心

一、交通位置

地址：上海市浦東新區(qū)高青西路677號(hào)，位于前灘東南角31號(hào)地塊，地理位置優(yōu)越。

地鐵交通：距離地鐵6號(hào)線東方體育中心站約604米，步行即可輕松到達(dá)，為入駐企業(yè)員工提供了便捷的通勤條件。

二、樓盤(pán)介紹

項(xiàng)目概況：前灘信德中心是集甲級(jí)寫(xiě)字樓、演藝中心、酒店及商業(yè)中心于一體的首席娛樂(lè)綜合體項(xiàng)目，總投資超過(guò)60億人民幣。項(xiàng)目由巴馬丹拿集團(tuán)擔(dān)綱主創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)，秉承“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，融合智能、人性、個(gè)性、自由、效率等要素，致力于打造前灘乃至上海的標(biāo)志性文化中心。

建筑特色：項(xiàng)目總建筑面積達(dá)21.3萬(wàn)平方米，包括一棟甲級(jí)寫(xiě)字樓，其設(shè)計(jì)現(xiàn)代且高效，滿足企業(yè)高端辦公需求；演藝中心則是項(xiàng)目的亮點(diǎn)之一，計(jì)劃建設(shè)一個(gè)2500座位的多功能劇場(chǎng)及若干小劇場(chǎng)，配備完善的設(shè)施，旨在成為文化演出的重要場(chǎng)所；酒店和商業(yè)中心的加入，進(jìn)一步豐富了項(xiàng)目的功能業(yè)態(tài)，提升了區(qū)域的商務(wù)與文化氛圍。

三、出租租金

租金范圍：前灘信德中心的甲級(jí)寫(xiě)字樓出租租金在6.5~7.5元/m2/天之間，具體租金根據(jù)樓層、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限等因素有所不同。

四、出租面積

面積選擇：項(xiàng)目提供多樣化的出租面積選擇，滿足不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。具體出租面積可根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行靈活分割和組合。

五、樓盤(pán)周邊配套

商業(yè)配套：項(xiàng)目自身即包含一個(gè)商業(yè)中心，涵蓋餐飲、購(gòu)物、休閑等多種業(yè)態(tài)，為入駐企業(yè)員工及周邊居民提供便利。此外，前灘區(qū)域還匯聚了多個(gè)大型購(gòu)物中心和商業(yè)街區(qū)，如太古里等，進(jìn)一步豐富了商業(yè)配套資源。

文化娛樂(lè)：演藝中心作為項(xiàng)目的核心組成部分，將定期舉辦各類(lèi)文化演出、藝術(shù)展覽等活動(dòng)，為文藝愛(ài)好者和都市百姓提供豐富的文化娛樂(lè)體驗(yàn)。

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2. 前灘國(guó)際廣場(chǎng)

一、交通位置

地址：浦東新區(qū)東育路255弄4號(hào)A座3F（注：實(shí)際辦公地點(diǎn)可能因樓層指引而有所差異，但項(xiàng)目主體位于企榮路90號(hào)）。

地鐵交通：項(xiàng)目緊鄰地鐵6號(hào)線東方體育中心站，距離約179米，是真正的地鐵上蓋物業(yè)，出行極為便捷。未來(lái)還將有19號(hào)線（在建）在此交匯，進(jìn)一步提升區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)。

二、樓盤(pán)介紹

設(shè)計(jì)理念：前灘國(guó)際廣場(chǎng)由國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司Gensler與華東建筑院強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造，融合了現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念與高端商務(wù)需求。

建筑規(guī)模：占地面積1.8萬(wàn)平方米，總建筑面積約14.2萬(wàn)平方米，包括一棟26層高的辦公塔樓、4層商業(yè)裙房“陸家嘴廣場(chǎng)L+Plaza”商場(chǎng)及3層地下空間。辦公塔樓總高130米，地上30層，得房率高達(dá)75-78%。

設(shè)施配置：項(xiàng)目配備智能派梯系統(tǒng)，共有12部電梯分區(qū)運(yùn)行，確保高效通行?？照{(diào)系統(tǒng)采用VAV空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，并具備PM2.5過(guò)濾功能，營(yíng)造健康舒適的辦公環(huán)境。高標(biāo)準(zhǔn)交付，各樓層預(yù)留可拆卸樓板、上下水接口及幕墻通風(fēng)器，滿足企業(yè)多樣化需求。

三、出租租金

租金范圍：前灘國(guó)際廣場(chǎng)的出租租金在6.5~8.0元/m2/天之間，具體租金根據(jù)樓層、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限等因素有所不同。請(qǐng)注意，文中提及的租賃均價(jià)6.6-8.6元/㎡/天可能因市場(chǎng)波動(dòng)而有所調(diào)整，請(qǐng)以最新信息為準(zhǔn)。

四、出租面積

面積選擇：項(xiàng)目提供多樣化的出租面積選擇，從滿足小型創(chuàng)業(yè)公司到大型跨國(guó)企業(yè)總部辦公需求的各種面積段均有覆蓋。具體出租面積可根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行靈活分割和組合。

五、樓盤(pán)周邊配套

商業(yè)配套：項(xiàng)目自帶4層商業(yè)裙房“陸家嘴廣場(chǎng)L+Plaza”商場(chǎng)，同時(shí)周邊還匯聚了前灘太古里、L+MALL、香格里拉等眾多高端商業(yè)綜合體，形成前灘核心商業(yè)街區(qū)，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體，為企業(yè)提供豐富的商務(wù)與生活配套。

生態(tài)環(huán)境：前灘區(qū)域注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，周邊分布有多個(gè)公園綠地和濱江景觀帶，為員工提供了良好的工作之余的休閑放松空間。

?上海浦東新區(qū)世博前灘商務(wù)區(qū)招商電話： 13585818590