如何破解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)難題？

可以用三個詞來總結(jié)，認(rèn)清形勢，選好路徑，做好事情。

認(rèn)清形勢，就是要對國家、地區(qū)的政策、法規(guī)以及發(fā)展規(guī)劃等，要有清醒的認(rèn)識。比如目前國家提倡新基建，那么園區(qū)的定位，完全可以新基建為核心，但不能一窩蜂的進(jìn)入某個新基建的領(lǐng)域。一方面要對整個形勢進(jìn)行研究，國家的新基建總投資計劃是多少，就是這個市場總量有多少，一方面要研究目前有多少園區(qū)在做新基建，分析清楚餅有多大，有多少人來分？其實還有一方面很重要，就是新基建究竟能分多少領(lǐng)域，哪些領(lǐng)域還是空白，還是藍(lán)海？自己的園區(qū)能不能進(jìn)入這片藍(lán)海？

選好路徑，要學(xué)習(xí)先進(jìn)的經(jīng)驗，可以學(xué)習(xí)國內(nèi)外的先進(jìn)經(jīng)驗。國外可以學(xué)習(xí)硅谷、倫敦金絲雀碼頭，緯壹科技城，國內(nèi)的比如浦東新區(qū)、蘇州中新工業(yè)園，也可以學(xué)習(xí)聯(lián)東、華夏幸福、宏泰、億達(dá)等園區(qū)開發(fā)企業(yè)，當(dāng)然不能盲目迷信海外的先進(jìn)經(jīng)驗，因為中國發(fā)展到現(xiàn)在，很多產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到國際的前列，有些產(chǎn)業(yè)即使略慢于其他國家，但也要考慮產(chǎn)業(yè)園建成后的整體形勢，總之一方面選擇的路徑要適合自己，另一方面就要適當(dāng)超越當(dāng)前的形勢，避免園區(qū)建成了，已經(jīng)落后于行業(yè)了。在這技術(shù)快速迭代的時候，園區(qū)產(chǎn)品要有一定的靈活性。

最后就是做好事情，具體到做事的層次，都是繁復(fù)而重要的，魔鬼在細(xì)節(jié)，但細(xì)節(jié)又是太多而不能一一提及。在經(jīng)營中，物業(yè)管理、園區(qū)人氣打造、產(chǎn)業(yè)形態(tài)的構(gòu)建，都非常重要，一些不經(jīng)意的小事，比如稅收的賬也是很重要的問題，現(xiàn)在開發(fā)園區(qū)，往往和當(dāng)?shù)卣炓粋€很詳細(xì)的稅收方面的合同，如果園區(qū)在開發(fā)完成幾年內(nèi)不能為當(dāng)?shù)卣暙I(xiàn)一定數(shù)量的稅收，當(dāng)?shù)卣涂赡苁栈貓@區(qū)（有可能給一定的補償，但微乎其微）。所以園區(qū)開發(fā)者必須算好這個賬，稅收問題有時會非常復(fù)雜。比如某企業(yè)從A城區(qū)的B產(chǎn)業(yè)園遷移到C產(chǎn)業(yè)園，但稅收并沒有轉(zhuǎn)移，C產(chǎn)業(yè)園所在地的政府，可能會因為某企業(yè)的稅收不能進(jìn)入它的小區(qū)域，而不作為C產(chǎn)業(yè)園貢獻(xiàn)稅收，C產(chǎn)業(yè)園由于沒有詳細(xì)計算，造成稅收不達(dá)標(biāo)，最后幾乎要被收回土地使用權(quán)。凡此種種，都要有仔細(xì)的統(tǒng)籌和計算。

破解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的難題，以上三個詞也就夠用了，但簡單的三個詞，蘊藏著非常豐富的內(nèi)容，開發(fā)商轉(zhuǎn)型開發(fā)園區(qū)，一定要有詳細(xì)的調(diào)查研究，切不可因為園區(qū)的產(chǎn)品表面上比較簡單，而輕視它。