產(chǎn)業(yè)升級是上海城市更新的源頭

　　01? 產(chǎn)業(yè)升級是城市更新內(nèi)在的邏輯

　　城市更新，本質(zhì)上是生活方式的更新，是人們生活方式的改變。在這一過程中，城市形態(tài)可以沒有變化，但其承載的功能與使用方式必須變，因為使用者變了，相應(yīng)地，客戶需求也發(fā)生了改變。對于城市更新的主導(dǎo)者來說，重要的是思考誰會生活在這里，他們未來將怎樣去生活，這才是城市更新的基礎(chǔ)。

　　城市的使用者為什么會變？因為城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)生了改變，對于一個城市來說，最重要的是產(chǎn)業(yè)，因為只有產(chǎn)業(yè)才能帶來人口，有人口城市才能發(fā)展，所以說產(chǎn)業(yè)是一個城市的心臟，是動力源泉，教育、文化、醫(yī)療等等都是以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的。城市更新，也是產(chǎn)業(yè)升級的過程。一個城市，是否能在未來的競爭中勝出，關(guān)鍵看其產(chǎn)業(yè)的能級是否得到了提升，是否能向高價值、高創(chuàng)新的高端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　02? 產(chǎn)業(yè)升級為城市更新提供空間

　　上海自開埠100多年來，已經(jīng)逐步成為中國最大的工業(yè)基地，工業(yè)門類齊全、體量很大，從傳統(tǒng)到高端，無一不有。相應(yīng)的上海存量工業(yè)用地峰值時超過1000平方公里，這種規(guī)模和比例在全球大城市中是獨一無二的。

　　隨著上海城市功能轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級，一大批傳統(tǒng)行業(yè)和企業(yè)逐漸被淘汰，例如紡織、冶金等，上百萬工人下崗，上萬家企業(yè)關(guān)停并轉(zhuǎn)，幾千萬平米廠房閑置空置，這些廠房就成為城市更新最快、成本最低的切入點。當(dāng)時上海市經(jīng)委出臺了工業(yè)用地“保留、保護(hù)、轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)性、市政”十字調(diào)整方針，保留與城市相容的工業(yè)、保護(hù)工業(yè)文明和歷史建筑、廠房轉(zhuǎn)型培育發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)、土地轉(zhuǎn)性發(fā)展商務(wù)和住宅、部分用地支持環(huán)境綠化等市政建設(shè)。以此為基礎(chǔ)，采用“三個不變”（產(chǎn)權(quán)關(guān)系不變、用地性質(zhì)不變、建筑結(jié)構(gòu)基本不變）的操作辦法對老廠房進(jìn)行改造、改建和運營，推動了上海文創(chuàng)類園區(qū)的發(fā)展。

　　03? 各類園區(qū)成為城市更新的重要途徑

　　一方面大量的存量產(chǎn)業(yè)用地成為城市更新的空間，另一方面城市通過建設(shè)各類園區(qū)實現(xiàn)了自身的更新。在這一過程中，大致有三類更新策略，分別是提升地區(qū)功能、保存歷史脈絡(luò)以及塑造地方特質(zhì)。

　　城市更新不僅是建筑形態(tài)的改變，更要促進(jìn)地區(qū)功能的提升。上海世博園區(qū)就是典型代表，通過兩次轉(zhuǎn)型，從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型成為城市活力街區(qū)，實現(xiàn)了地區(qū)再生的終極目標(biāo)。

　　在大規(guī)模的城市更新中，如何保存城市記憶和歷史脈絡(luò)是一項艱巨的任務(wù)。徐匯西岸曾經(jīng)是碼頭、工廠、倉庫等集聚區(qū)，為保存工業(yè)歷史遺存這一歷史脈絡(luò)，充分利用各種老舊工業(yè)建筑，積極發(fā)展培育文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，目前已經(jīng)初步形成了西岸品牌。

　　市北工業(yè)區(qū)所在的原閘北區(qū)是上海老工業(yè)基地之一，素有“華界工廠發(fā)源之大本營”之稱，市北工業(yè)區(qū)通過轉(zhuǎn)型之路，從引進(jìn)大數(shù)據(jù)、云計算等高科技產(chǎn)業(yè)入手，輔以全新的建筑形態(tài)，改變了閘北老舊工業(yè)區(qū)的固有印象，在短時間內(nèi)重塑形成了以科創(chuàng)服務(wù)為主的地方特質(zhì)。