1. 自貿(mào)壹號生命科技產(chǎn)業(yè)園

一、交通位置

位于上海市浦東新區(qū)外高橋生物醫(yī)藥園富特南路215號及巴圣路160號（不同來源可能提及不同地址，但均指向同一園區(qū)）。距離地鐵6號線外高橋保稅區(qū)南站較近，具體距離可能因不同入口有所差異，但整體交通便利，方便員工通勤。園區(qū)周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，開車5分鐘可上中環(huán)，項(xiàng)目南部即為五洲大道，可直達(dá)高速G1501、G40、S20，通過G1501行車30分鐘可到達(dá)浦東國際機(jī)場；通過翔殷路隧道可15分鐘到達(dá)楊浦高教區(qū)及五角場商圈；距離金橋進(jìn)出口加工區(qū)10分鐘車程，距離張江藥谷20分鐘車程，距離陸家嘴金融區(qū)30分鐘車程。

二、樓盤介紹

自貿(mào)壹號生命科技產(chǎn)業(yè)園由星北集團(tuán)開發(fā)打造，整體規(guī)模達(dá)50萬㎡，其中一期建筑面積約140000㎡，承載29個(gè)研發(fā)獨(dú)棟。園區(qū)專注于醫(yī)療企業(yè)的孵化、培育、轉(zhuǎn)化的創(chuàng)新服務(wù)型產(chǎn)業(yè)園，擁有“自貿(mào)+保稅”的特色經(jīng)濟(jì)區(qū)域優(yōu)勢，集齊了生物醫(yī)藥CRO+CDMO+CSO+EHS全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)資源，為企業(yè)提供真正的技術(shù)孵化服務(wù)。園區(qū)提供公共研發(fā)實(shí)驗(yàn)平臺、委托生產(chǎn)CDMO、合規(guī)注冊管理、合規(guī)倉儲、自有基金投融資、產(chǎn)品推廣服務(wù)、人力資源等7大產(chǎn)業(yè)服務(wù)。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)還設(shè)有VRV獨(dú)立空調(diào)、污水處理裝置、實(shí)驗(yàn)臺、試劑架、辦公桌椅等配套設(shè)施。

三、出租租金

租金范圍：3.5~4.5元/m2/天，具體租金根據(jù)房屋面積、樓層、裝修等因素有所浮動。

四、出租面積

出租面積多樣，滿足不同企業(yè)的需求，從500平方米到8100平方米不等，適合各種規(guī)模的企業(yè)入駐。

五、樓盤周邊配套

生活配套：園區(qū)周邊設(shè)有基礎(chǔ)生活配套，包括7500㎡綠化休閑廣場、2500㎡園區(qū)食堂、咖啡店、健身房、超市等，為生物人打造雙生態(tài)的創(chuàng)新高地。項(xiàng)目周邊2公里內(nèi)，有萬嘉商業(yè)廣場、月亮灣商業(yè)中心、森蘭商都等大型商業(yè)中心，以及多家超市、菜市場等，滿足日常生活需求。

醫(yī)療配套：到長海醫(yī)院、東方醫(yī)院、仁濟(jì)醫(yī)院、新華醫(yī)院等三甲醫(yī)院車程也在30分鐘內(nèi)，方便就醫(yī)。

教育配套：附近還有上海市第六師范附屬小學(xué)、高行中學(xué)等教育機(jī)構(gòu)，為員工子女提供教育便利。

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2. 浦東城市生命科技園

一、交通位置

上海市浦東新區(qū)外高橋自貿(mào)區(qū)華申路55號，地理位置優(yōu)越，緊鄰?fù)飧邩蜃再Q(mào)區(qū)核心區(qū)域。

距離地鐵6號線航津路站僅300米，步行即可輕松到達(dá)，極大地方便了員工及訪客的通勤與出行。同時(shí)，距離地鐵10號線基隆路站約1500米，也提供了多樣化的公共交通選擇。園區(qū)周邊道路四通八達(dá)，可快速連接上海各大區(qū)域及高速公路網(wǎng)絡(luò)，為企業(yè)物流運(yùn)輸和商務(wù)出行提供了極大的便利。

二、樓盤介紹

浦東城市生命科技園積極響應(yīng)國家大張江醫(yī)療產(chǎn)業(yè)政策及區(qū)域醫(yī)療產(chǎn)業(yè)政策，致力于成為醫(yī)學(xué)技術(shù)創(chuàng)新的重要園區(qū)。園區(qū)聚焦于“醫(yī)學(xué)研發(fā)、智慧醫(yī)藥、創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)”等現(xiàn)代醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)，旨在推動該領(lǐng)域的科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級。園區(qū)以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，結(jié)合“園中園”建設(shè)理念，精心打造醫(yī)學(xué)科學(xué)實(shí)驗(yàn)室、醫(yī)學(xué)公共平臺、產(chǎn)學(xué)研科技孵化等全產(chǎn)業(yè)醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)鏈平臺。這些平臺不僅為入駐企業(yè)提供了先進(jìn)的研發(fā)設(shè)施和技術(shù)支持，還促進(jìn)了產(chǎn)學(xué)研深度融合，加速了科技成果的轉(zhuǎn)化與應(yīng)用。園區(qū)設(shè)計(jì)充分考慮了現(xiàn)代企業(yè)的辦公需求與生態(tài)環(huán)境平衡，力求為入駐企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)舒適、高效、綠色的工作環(huán)境。

三、出租租金

租金范圍：4.0~4.0元/m2/天，租金穩(wěn)定且合理，為入駐企業(yè)提供了良好的成本控制環(huán)境。

四、出租面積

出租面積多樣，可根據(jù)企業(yè)實(shí)際需求靈活選擇。無論是初創(chuàng)型企業(yè)還是大型跨國公司，都能在這里找到適合自己的辦公空間。

五、樓盤周邊配套

商業(yè)配套：園區(qū)周邊商業(yè)設(shè)施完善，包括購物中心、餐飲店、銀行等，滿足入駐企業(yè)及員工的日常生活與商務(wù)需求。

教育資源：附近有多所知名學(xué)校和教育機(jī)構(gòu)，為企業(yè)員工子女提供了優(yōu)質(zhì)的教育資源。

醫(yī)療配套：周邊分布著多家醫(yī)院和診所，為入駐企業(yè)員工提供了便捷的醫(yī)療服務(wù)。

休閑娛樂：周邊還有多個(gè)公園和綠地，為企業(yè)員工提供了休閑娛樂的好去處。

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3. 海富花園

一、交通位置

位于上海市浦東新區(qū)東方路1365號，地處浦東繁華地段，交通便利。緊鄰地鐵6號線藍(lán)村路站，步行即可輕松到達(dá)地鐵站，為居民和租戶提供了極為便捷的公共交通條件。這一地理位置優(yōu)勢使得海富花園成為追求高效通勤人士的理想選擇。

二、樓盤介紹

作為浦東地區(qū)開發(fā)較早的一處外銷樓盤，海富花園不僅見證了浦東的快速發(fā)展，也以其獨(dú)特的魅力吸引了眾多居民和投資者的目光。目前出售的房源多為租約到期的優(yōu)質(zhì)房源，為尋求穩(wěn)定投資回報(bào)的買家提供了良機(jī)。海富花園由多棟住宅樓及商住樓組成，建筑風(fēng)格現(xiàn)代而典雅。小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅，綠化率高，為居民提供了舒適的居住環(huán)境。同時(shí)，小區(qū)還配備了完善的安保系統(tǒng)和物業(yè)服務(wù)，確保居民的安全與便利。小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車場、兒童游樂區(qū)等配套設(shè)施，方便居民日常生活。此外，周邊還有大型商場、超市、餐飲店等商業(yè)設(shè)施，滿足居民的多元化消費(fèi)需求。

三、出租租金

出租租金范圍在4.0~4.5元/m2/天之間，具體租金根據(jù)房屋面積、樓層及裝修情況等因素有所浮動。這一租金水平在浦東地區(qū)同類樓盤中處于合理區(qū)間，為租戶提供了良好的居住環(huán)境和投資回報(bào)。

四、出租面積

出租面積多樣，滿足不同租戶的需求。從小型公寓到寬敞的三居室，甚至是商住兩用的空間，都有相應(yīng)的房源可供選擇。租戶可以根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)狀況，選擇最適合自己的居住空間。

五、樓盤周邊配套

商業(yè)配套：周邊分布著多家大型商場、超市和餐飲店，為居民提供了豐富的購物和餐飲選擇。無論是日常生活用品還是時(shí)尚潮流商品，都能在這里找到。

教育資源：附近有多所知名小學(xué)、中學(xué)及高等教育機(jī)構(gòu)，為孩子的教育提供了良好的環(huán)境。家長可以輕松選擇適合孩子的學(xué)校，讓孩子在優(yōu)質(zhì)的教育資源中茁壯成長。

醫(yī)療設(shè)施：周邊有多家醫(yī)院和診所，為居民提供了便捷的醫(yī)療服務(wù)。無論是日常體檢還是疾病治療，都能在這里得到專業(yè)的醫(yī)療照護(hù)。

休閑娛樂：周邊還有多個(gè)公園和綠地供居民散步、健身和休閑娛樂。在忙碌的工作之余，居民可以前往這些場所放松身心，享受生活的美好。

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4. 森蘭美奐

一、交通位置

地址：上海市浦東新區(qū)啟帆路515號

地鐵交通：

直線距離地鐵6號線洲海路站約130米，交通極為便捷。

規(guī)劃中的地鐵20號線和21號線將進(jìn)一步增強(qiáng)該區(qū)域的交通優(yōu)勢。

周邊還有多條公交線路覆蓋，如453、外高橋3路、1017路等，為居民和租戶提供多樣化的出行選擇。

二、樓盤介紹

開發(fā)商：由招商蛇口與外高橋集團(tuán)兩大實(shí)力企業(yè)聯(lián)手打造，招商局集團(tuán)作為中國最大央企之一，資產(chǎn)規(guī)模連續(xù)5年全國第一；外高橋集團(tuán)則是浦東國資委下屬，外高橋自貿(mào)區(qū)一級開發(fā)商。

項(xiàng)目概況：

占地面積約5萬㎡，總建筑面積近30萬㎡，是集商業(yè)、住宅、辦公于一體的綜合性項(xiàng)目。

辦公樓采用現(xiàn)代簡約的設(shè)計(jì)風(fēng)格，外觀時(shí)尚大氣，內(nèi)部設(shè)施齊全。

項(xiàng)目以17層的高度拔地而起，地下1層至地上4層將被打造成約8萬㎡的大型商業(yè)綜合體——森蘭匯港，匯聚高階時(shí)尚、主題餐飲、創(chuàng)意街區(qū)、藝術(shù)場景等多元化業(yè)態(tài)。

地上5-17層則由兩棟單獨(dú)面積約7萬㎡的甲級寫字樓組成，為企業(yè)提供高效、便捷的辦公環(huán)境。

三、出租租金

出租租金范圍在3.3~4.5元/m2/天之間，具體租金根據(jù)房屋面積、樓層、裝修情況及市場供需等因素有所浮動。這一租金水平在浦東地區(qū)同類寫字樓中具有較高的性價(jià)比。

四、出租面積

出租面積多樣，滿足不同企業(yè)的需求。從70㎡到597.99㎡不等，包括多個(gè)面積段的房源可供選擇。同時(shí)，也有整層（約2000㎡）和整棟（約1.6萬方）的出租方案，適合大型企業(yè)入駐。

五、樓盤周邊配套

商業(yè)配套：周邊有森蘭商都、陽光天地等大型購物中心，以及迪卡儂全球旗艦店等，提供一站式購物體驗(yàn)。同時(shí)，項(xiàng)目自帶的森蘭匯港商業(yè)綜合體也將為租戶帶來豐富的商業(yè)配套。

教育資源：周邊匯聚了哈羅國際學(xué)校、上海市竹園中學(xué)森蘭校區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源，為項(xiàng)目增添了濃厚的文化氛圍。

休閑娛樂：周邊有星巴克、星美國際影城、皇茶等知名品牌入駐，提供豐富多樣的餐飲娛樂選擇。此外，還有馬術(shù)俱樂部、高爾夫球場等高端休閑場所，滿足租戶在工作之余的放松需求。

醫(yī)療配套：周邊有第七人民醫(yī)院、長海醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為租戶提供便捷的醫(yī)療服務(wù)。

生態(tài)配套：森蘭美奐緊鄰約3.87平方公里的森蘭湖綠地，為企業(yè)提供平行國際的生態(tài)辦公范本。同時(shí)，周邊還有森蘭體育公園、牡丹園等生態(tài)景觀，為租戶提供優(yōu)美的辦公環(huán)境。

上海浦東新區(qū)外高橋招商電話： 13585818590

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