自十八大以來(lái)，以新一代中央領(lǐng)導(dǎo)集體做出了實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略的重大決策，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入到了創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)時(shí)代，“四新經(jīng)濟(jì)”成為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量。適應(yīng)“四新經(jīng)濟(jì)”企業(yè)和員工的需要，產(chǎn)業(yè)園區(qū)4.0應(yīng)運(yùn)而生。第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能已經(jīng)不僅是為企業(yè)提供物理空間，更通過(guò)在產(chǎn)業(yè)、空間、生態(tài)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等多個(gè)方面體系化的打造，創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最優(yōu)環(huán)境，從而匯聚各類(lèi)創(chuàng)新要素，構(gòu)建創(chuàng)新氛圍，最終形成高效、活力的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)1.0無(wú)主題型產(chǎn)業(yè)園

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改革開(kāi)放初期，國(guó)內(nèi)各種產(chǎn)業(yè)百?gòu)U待興，技術(shù)、資本基礎(chǔ)均較為薄弱，產(chǎn)業(yè)以勞動(dòng)密集型為主，企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境的要求相對(duì)簡(jiǎn)單，主要以區(qū)位、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等基礎(chǔ)條件為主。此時(shí)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)定位模糊，企業(yè)類(lèi)型龐雜，功能相對(duì)簡(jiǎn)單，主要是在區(qū)位交通條件相對(duì)優(yōu)良的地區(qū)，提供滿(mǎn)足企業(yè)基本生產(chǎn)條件要求的物理空間。雖然第一代園區(qū)的條件相對(duì)單一，但也大致滿(mǎn)足了當(dāng)時(shí)企業(yè)對(duì)于生產(chǎn)制造功能的需求，集中生產(chǎn)的方式幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)了效率的提升。、

產(chǎn)業(yè)園區(qū)2.0產(chǎn)業(yè)聚集型園區(qū)

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20世紀(jì)90年代，各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)如雨后春筍般在全國(guó)興起，一些資本密集型產(chǎn)業(yè)得以發(fā)展，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入投資驅(qū)動(dòng)時(shí)代。在這個(gè)階段，很多園區(qū)已經(jīng)具有明確的產(chǎn)業(yè)主題，通過(guò)同類(lèi)企業(yè)聚集進(jìn)一步提升生產(chǎn)效率。隨著企業(yè)對(duì)園區(qū)配套設(shè)施需求的上升，這個(gè)階段的園區(qū)內(nèi)開(kāi)始出現(xiàn)工業(yè)大廈、餐飲娛樂(lè)、公寓、住宅等產(chǎn)品，但總體看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施檔次依然較低。

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產(chǎn)業(yè)園區(qū)3.0產(chǎn)業(yè)鏈型園區(qū)

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進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，汽車(chē)、生物制藥等技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量。隨著產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步升級(jí)，產(chǎn)業(yè)內(nèi)部分工愈發(fā)復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)鏈條開(kāi)始逐步延長(zhǎng)，除了同類(lèi)企業(yè)集聚之外，企業(yè)更關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈上下游的銜接與配合，即“產(chǎn)業(yè)鏈條”對(duì)效率的提升。面對(duì)這樣的需求，產(chǎn)業(yè)園區(qū)除了具有明確的產(chǎn)業(yè)主題外，也更加有意識(shí)地進(jìn)行“強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈延鏈”，園區(qū)建筑產(chǎn)品更加多樣化，產(chǎn)品的適用性和組合性較強(qiáng)，生活配套、商務(wù)配套設(shè)施的品質(zhì)也有所提升。

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產(chǎn)業(yè)園區(qū)4.0產(chǎn)業(yè)生態(tài)型園區(qū)

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具有明確的產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)業(yè)鏈條外，更注重產(chǎn)業(yè)生態(tài)和跨界要素的鏈接，園區(qū)內(nèi)聚集企業(yè)發(fā)展需要的資本、政府、科研機(jī)構(gòu)等各類(lèi)生態(tài)要素，形成一個(gè)各主體深度鏈接、相生互動(dòng)的平臺(tái)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。在空間產(chǎn)品方面，建筑產(chǎn)品的空間氛圍較強(qiáng)，注重交流空間的打造，各類(lèi)配套設(shè)施更趨完善，形成職住平衡的“5分鐘生活圈”。在管理與服務(wù)方面，園區(qū)能夠?yàn)槠髽I(yè)提供創(chuàng)業(yè)孵化、股權(quán)投資、公共平臺(tái)等生態(tài)化服務(wù)，并充分應(yīng)用“云大物移智”等信息技術(shù)，使園區(qū)管理智慧化程度大幅提升。