目前整個產業(yè)園都發(fā)生著格局的變化，由重變輕，以資源為王的時代變成了以客戶為王的時代。該如何相應時代的發(fā)展，對產業(yè)園區(qū)需要做很多籌劃，做好產業(yè)園區(qū)需要具備以下四點要素。

第一個是穩(wěn)，目前產業(yè)園區(qū)整個進入了新常態(tài)，公司發(fā)展不是以規(guī)模取勝，是以質量取勝，面對整個的心態(tài)，去除浮躁和僥幸的心理，不是拿到地就成功了，是拿到地把招商做好，園區(qū)運營好才做成了，僥幸的心理去掉，從行業(yè)的屬性，地塊的深刻的屬性來認識這個項目，心態(tài)要沉下來。

第二個是做精，做精品項目。好的選址，好的產品可以做，好的產品可以吸引好的客戶，就好的客戶就有好的稅收、產出，有了好的產出政府會給你更多優(yōu)惠的項目，是一個正循環(huán)。但是我們認識到我們的能力不足以改變一個市場，讓我們順應市場，找最好的市場做。

第三個思維，產業(yè)地產某種意義上做的是一個平臺，上游有供應商，下游有服務對象，整個產業(yè)鏈條打開。對產業(yè)園區(qū)的企業(yè)來講，最核心的破題就是產品的創(chuàng)新，怎么樣拿到成本低，時間長的資金成本，某種意義上拿到了優(yōu)質的資金成本，奠定了很好的前提。

第四個就是聯(lián)，聯(lián)合各方面的力量。當下的聯(lián)的力量更多的是跟互聯(lián)網的結合，如果知道客戶的數(shù)據，產業(yè)園區(qū)選址的時候就知道多少企業(yè)要這塊土地，知道做什么產品，知道什么樣的價格，知道提供什么樣的服務，這是最現(xiàn)實的。

產業(yè)園區(qū)要想持續(xù)發(fā)展還需要走好以下“五步棋”。

1、打好園區(qū)規(guī)劃定位的基礎

產業(yè)園區(qū)規(guī)劃定位基礎即園區(qū)的定位選擇、產業(yè)園區(qū)的發(fā)展與空間布局，也會決定著產業(yè)園區(qū)的配套措施，因此對產業(yè)園區(qū)布局基礎的分析是至關重要的，也是產業(yè)園區(qū)運作的首要工作。從產業(yè)園區(qū)內外部環(huán)境進行產業(yè)布局基礎的分析會比較合理，可以做到因園施策，充分發(fā)揮產業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢，起到促進區(qū)域經濟發(fā)展的目的。

2、選擇適合自身發(fā)展的產業(yè)

如何去選址適合自身發(fā)展的產業(yè)方向呢?一方面，各地具體情況各不相同，產業(yè)基礎及外部資源條件不同，適合發(fā)展的產業(yè)門類自然也不同;另一方面，產業(yè)園中的不同企業(yè)客戶，其行業(yè)特點不同，對具體物業(yè)的要求也有所差別。因此選擇產業(yè)要因地制宜，結合自身發(fā)展能力，選擇適合自身發(fā)展的產業(yè)。針對某類或某幾類特定產業(yè)客戶的需求，有目的、有計劃地對整個產業(yè)園區(qū)的功能進行劃分，以滿足目標客戶的需求，為園區(qū)之后的開發(fā)建設以及運營奠定良好的基礎。

3、合理設置企業(yè)入駐門檻

產業(yè)園區(qū)建設的目的是作為企業(yè)集中發(fā)展的空間載體，形成良好的產業(yè)聚集效應。因此，選擇合適的企業(yè)對于產業(yè)園區(qū)至關重要，在產業(yè)發(fā)展上要突出專業(yè)化和分工協(xié)作，控制和減少工業(yè)企業(yè)的無序混雜。具體來說，在設置門檻時要考慮企業(yè)的產業(yè)關聯(lián)度和支撐度，是否有利于打造產業(yè)聚集效應，形成良好的互利共生氛圍。同時，園區(qū)要衡量自身資源和所在區(qū)域資源，是否能支撐該企業(yè)產業(yè)的發(fā)展。

4、為企業(yè)提供全方位的服務

為了更好地提升園區(qū)內企業(yè)的發(fā)展，產業(yè)園區(qū)可以針對企業(yè)生存發(fā)展所存在的各類問題，提供相應的解決方法和服務。為企業(yè)定制全方位、低成本的服務，如提供孵化技術成果的轉化，人才引進、培訓和管理，政策性資金、金融等服務。

由于入園企業(yè)在發(fā)展的過程中，會因為資金、原材料、市場、人才等各種因素導致企業(yè)發(fā)展不順。特別是中小企業(yè)在發(fā)展過程中，自身實力不足以購買專業(yè)公司的定期服務，一旦經濟環(huán)境受到制約，對企業(yè)的影響將非常大。而產業(yè)園區(qū)運營商可以整合各方資源，在金融、法律、企業(yè)管理、財務等方面以更合理的價格為入園企業(yè)提供優(yōu)質的管理咨詢服務。在企業(yè)遇到困境時候提供幫助，企業(yè)發(fā)展壯大后反哺園區(qū)，以此保證園區(qū)企業(yè)活力，入園企業(yè)和園區(qū)運營商相輔相成，合作共贏。

5、增強創(chuàng)新驅動發(fā)展工作

無論是對于企業(yè)，還是產業(yè)園區(qū)，創(chuàng)新都是永恒不變的發(fā)展驅動力之一。產業(yè)園區(qū)創(chuàng)新可以從多方面著手，例如，在產業(yè)園區(qū)創(chuàng)新模式上，可以園區(qū)服務體系為突破，提升增值服務在園區(qū)盈利中的比重。