“十四五”期間產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司或?qū)⒋笙磁?/h2>

發(fā)布時(shí)間：2021-09-08 瀏覽次數(shù)：297   來(lái)源：上海創(chuàng)意園網(wǎng)

《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司白皮書(shū)（2021）》（以下簡(jiǎn)稱《白皮書(shū)》）正式發(fā)布，這份報(bào)告由選址中國(guó)和和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部聯(lián)合發(fā)布，《白皮書(shū)》將36家園區(qū)上市公司作為研究對(duì)象，聚焦?fàn)I業(yè)收入、收入構(gòu)成、市值、凈資產(chǎn)收益率、毛利潤(rùn)等經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，力圖呈現(xiàn)中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀。

《白皮書(shū)》指出，2021年是“十四五”規(guī)劃的初年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的戰(zhàn)略升級(jí)將成為重中之重，有兩大發(fā)展趨勢(shì)不容忽視。

第一個(gè)趨勢(shì)為日益增強(qiáng)的行業(yè)集中度，“十四五“期間將形成強(qiáng)者虹吸效應(yīng)，落后者將被淘汰出局?！栋灼?shū)》顯示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司2020年整體營(yíng)收仍然穩(wěn)中有進(jìn)，相較2019年同比增長(zhǎng)24.2%。其中，營(yíng)收規(guī)模在100億以上的園區(qū)上市公司從2019年的2家增加為6家，華夏幸福、招商蛇口、陸家嘴、東湖高新、外高橋、蘇州高新等6家產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域龍頭企業(yè)營(yíng)收規(guī)模均超過(guò)了100億元，共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1100多億元（部分企業(yè)僅計(jì)算園區(qū)收入），同比增長(zhǎng)35%，收入約占行業(yè)整體營(yíng)業(yè)收入的73%。由此可以看出，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的行業(yè)集中度在增強(qiáng)，預(yù)計(jì)這種集中發(fā)展趨勢(shì)在未來(lái)五年將會(huì)更加明顯。

《白皮書(shū)》由此預(yù)測(cè)， “十四五”期間預(yù)計(jì)將是產(chǎn)業(yè)園區(qū)“大洗牌”的時(shí)期，那些能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)發(fā)展助力、能夠幫助產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展的園區(qū)企業(yè)，將從傳統(tǒng)園區(qū)盤(pán)面中不斷搶奪優(yōu)質(zhì)企業(yè)；那些構(gòu)建了數(shù)智化平臺(tái)、實(shí)現(xiàn)了精細(xì)化管理的園區(qū)，將通過(guò)多園區(qū)的聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)和互聯(lián)合作的強(qiáng)大管理能力，不斷將那些缺乏大盤(pán)面經(jīng)營(yíng)管理能力的園區(qū)并購(gòu)。

另一個(gè)趨勢(shì)或許更為明顯：很多園區(qū)上市公司雖有盈利，卻面臨發(fā)展瓶頸，需要加速戰(zhàn)略升級(jí)?！栋灼?shū)》指出，通過(guò)對(duì)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)和市值增長(zhǎng)情況的組合分析，可以將園區(qū)上市公司分為四類(lèi)：第一類(lèi)企業(yè)利潤(rùn)、市值雙增長(zhǎng)，這類(lèi)企業(yè)不僅當(dāng)前盈利性良好、未來(lái)也被資本市場(chǎng)看好；第二類(lèi)企業(yè)利潤(rùn)下降但市值增長(zhǎng)，可借助資本市場(chǎng)探索發(fā)力；第三類(lèi)公司利潤(rùn)增長(zhǎng)但市值下降，需結(jié)合未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)對(duì)自身業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行升級(jí)；第四類(lèi)公司則呈現(xiàn)出利潤(rùn)和市值雙雙下降的情況，盡管疫情是一個(gè)客觀因素，但這類(lèi)園區(qū)企業(yè)如果無(wú)法盡快進(jìn)行變革創(chuàng)新，要在未來(lái)改變頹勢(shì)會(huì)相當(dāng)困難。

選址中國(guó)創(chuàng)始人、CEO陳雪源在發(fā)布會(huì)上表示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司將擔(dān)負(fù)起引領(lǐng)園區(qū)向高科技升級(jí)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展的重任，中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)自身能否在建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、投資中形成可持續(xù)的商業(yè)模式仍是關(guān)鍵所在。

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